• Wohnfläche                185m²
  
• Zimmer                       8          
• Grundstücksfläche   887 m²
• Verfügbar                   ab August 2025
• Haustyp                      EFH freistehend
• Etagen                         2
  
• Baujahr                        1892
• Provision                     Mit Provision
• Kaufpreis                    174.000 € VB

Beschreibung

Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Naturlage mit zentraler Anbindung, an die Stadt Hemmoor.

Wir bieten Ihnen hier ein Ein- bis Zweifamilienhaus, das im Jahr 1895 erbaut wurde und sich auf einem ca. 887 m² großen Grundstück befindet. Diese Immobilie besticht durch die ruhige Lage mitten in der Natur, gleichzeitig aber auch durch die zentrale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Das Haus besteht aus zwei mit einem Flur verbundenen Gebäuden, dadurch wird der Eindruck eines großzügigen, zusammenhängenden Wohnkomplexes vermittelt. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer. Durch die Gestaltung der Immobilie ist diese ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

1988 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen die alte Fassade mit neuen Ziegeln und einer zusätzlichen Luftschicht verblendet wurde, dabei wurden auch die Fenster erneuert. Zwischen 2000 und 2001 erfolgten weitere Modernisierungen, die Elektroinstallation wurde auf den aktuellen Stand gebracht, Leitungen erneuert, Fußböden erneuert und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin mit Wasserführung für wohlige Wärme, dieser Kamin ist an den Pufferspeicher angeschlossen. Das Hauptwohnhaus verfügt über einen Eingangsbereich/Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Voll-/Duschbad. Zusätzlich gibt es ein Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, davon geht ein weiterer Raum ab in, in dem sich u.a. der Pufferspeicher befindet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Der Flur zwischen den beiden Gebäuden verbindet diese harmonisch und schafft das Gefühl eines einzigen großen Hauses.

Das zweite Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es verfügt über einen separaten großen Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Speisekammer sowie Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna. Über den Zwischenflur, gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der auch von außen zugänglich ist, von dem außerdem ein Schlafzimmer und eine Kammer abgehen. Eine moderne schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein großes Studio befindet, perfekt für kreative Hobbys, Homeoffice, Gäste oder als Wohnzimmer

Außenbereich:

Der gepflegte Garten, in Sonnenlage u. mit unverbauter Fernsicht, ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Die große überdachte Terrasse eignet sich ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein Teich sowie alte Obstbäume runden das harmonische Gesamtbild ab. Die Zufahrt zum Carport bietet weitere Stellplätze.

Die in unmittelbarer Nähe befindliche Kleinstadt Hemmoor mit guten Freizeit.- Einkaufs.- und Bildungsangeboten. z.B. Ärztezentren, Kindertagesstätten, allen Schulformen, Geschäfte für unterschiedlichen Bedarf, Restaurants, die Nähe zur waldreichen Wingst, zu den Flüssen Oste und Elbe, dem am Ortsrand liegenden und überregional bekannten Tauchsee (Kreidesee), den nahen Kreis-Städten Cuxhaven + Stade.

In 80 / 90 Kilometern Entfernung liegen die Großstädte Hamburg und Bremen.

In 30/40 Kilometern Entfernung liegen die Kreisstädte Stade und Cuxhaven.

Gute Verkehrsanbindung durch das Bundeststrassenkreuz B73 u. B495 u. dem Bahnhof mit stündlich fahrenden Zügen auf der Strecke CUX HH.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Maklerprovision 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis, je für , Käufer.- und Verkäuferseite.